ליבוביץ, שער ושות', משרד עורכי דין
אגודות שיתופיות, מושבים וקיבוצים, מיסוי מקרקעין, מקרקעין
 פרופיל המשרד |  תחומי עיסוק |  צוות המשרד |  מאמרים |  טיפים |  פרסומים וקטעי עיתונות |  קישורים |  יצירת קשר
מאמרים נבחרים
היזהרו ממלכודת מס הרכישה ביישום החלטה 979 של מועצת מקרקעי ישראל
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
שימו לב לתקלת המס בביצוע פרויקטים בהתאם לתיקון מספר 2 לתמ"א 38
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
טיפים נבחרים
כיצד מחשבים את מס השבח במכירת נחלה עם שני בתים
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
האם יש לשלם היטל השבחה בגין שימוש חורג?
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
פרופיל המשרד
משרד עורכי דין ליבוביץ, שער ושות' הינו משרד בוטיק מוביל בתחומו בעל מוניטין רב, המתמחה מזה שנים בייצוג וליווי משפטי של אגודות שיתופיות, בעסקאות ובסוגיות הקשורות למגזר החקלאי והמגזר הכפרי על כל גווניו, ניתוח ויישום החלטות מועצת מקרקעי ישראל, טיפול משפטי בכל הסוגיות מול רשות מקרקעי ישראל, שיוך דירות בקיבוצים ובניית פרויקטים ב"שטח המחנה" וצמיחה דמוגרפית בקיבוצים, וכולל בתוכו מחלקת מגזר חקלאי ואגודות שיתופיות, מחלקת מיסים ומחלקת נדל"ן.

מחלקת מגזר חקלאי ואגודות שיתופיות:
אגודות שיתופיות:
מחלקת אגודות שיתופיות ומגזר חקלאי מנוהלת על ידי עו"ד אביגדור ליבוביץ המתמחה מזה שנים בתחום אגודות שיתופיות ומגזר חקלאי.
משרדנו מתמחה בייצוג משפטי של אגודות שיתופיות ובטיפול בכל הסוגיות הקשורות לניהול השוטף של האגודה.
משרדנו מעניק ליווי משפטי לאגודות, לרבות במסגרת הליכים משפטיים, ייצוג בוועדות התכנון, רשות מקרקעי ישראל, משרד החקלאות, לרבות בכל סוגיות המס, מיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מע"מ.     
הטיפול השוטף הינו בייעוץ לאגודה ולבעלי התפקידים בסוגיות המשפטיות העולות בניהול השוטף של האגודה, משבצת האגודה, התנהלות מול חברי האגודה, לרבות בנושאים של פקודת האגודות השיתופיות, התקנות, תקנון האגודה, התנהלות מול רשם האגודות השיתופיות, וטיפול משפטי מול הרשויות.
המשרד מעניק ליווי משפטי ומיסויי לאגודות במסגרת ביצוע יזמויות על קרקעות משבצת האגודות בפרויקטים של אנרגיה סולארית, אנרגיית רוח, הקמת תחנות דלק, מרכזים מסחריים, דיור מוגן וכיוצ"ב.

עסקאות במגזר החקלאי:     
למשרד תחום התמחות ייחודי בכל הקשור לייצוג וליווי
משפטי של עסקאות מכר ורכישה של נחלות במושבים בכל הארץ. למשרד מוניטין רב בטיפול משפטי בעסקאות מכר ורכישה של נחלות במושבים היוקרתיים ביותר בארץ בתחומי מועצות אזוריות כגון: עמק חפר, לב השרון, חוף השרון, דרום השרון, מנשה, חוף הכרמל, גלבוע, עמק יזרעאל, עמק המעיינות, עמק לוד, מגידו, מטה יהודה, באר טוביהוכו'. למשרד הצלחות רבות בכל הקשור לטיפול בתחום המיסים, מס שבח, מס רכישה, מע"מ, היטל השבחה, טיפול בהליכי עיון חוזר בגין שומות דמי הסכמה ויישום החלטה 1355 במסגרת תשלום דמי רכישה, טיפול בשומות דמי היתר, והגשת השגות לרמ"יולמיסוי מקרקעין.     
המשרד מתמחה ב
ליווי משפטי של עסקאות מגוונות במגזר החקלאי, ייצוג בהליכי מכר ורכישה של נחלות, בתים ומגרשים בהרחבות מושבים וקיבוצים, ליווי משפטי של בעלי נחלות ואגודות בפרויקטים על קרקעות המשבצת, לרבות הקמת תחנות דלק, מרכזים מסחריים, גני אירועים וכן ליווי משפטי בהליכי שינוי ייעוד בקרקעות חקלאיות, שימושים חורגים, הליכי אישור תב"ע, ומתמחה בניתוח ויישום החלטות מועצת מקרקעי ישראל וייצוג מול הגופים השונים וכן בטיפול במיסים והיטלים במגזר החקלאי, דמי היתר, דמי שימוש, דמי היוון, דמי הסכמה, דמי רכישה מס שבח מס רכישה, היטלי פיתוח והיטל השבחה וכיוצ"ב.     

העברת נחלות ביןהדורות, צוואות וגישור בין יורשים:     
המשרד מתמחה בטיפול בסוגיות של הורים וילדים בנחלות במושבים, ועריכת הסכמים בין הורים לילדים לרבות מתן פתרונות לכל הסוגיות הסבוכות הקשורות בכך, העברות ללא תמורה של נחלות, הסכם בין דורי, הסכמים מול בנקים, עריכת צוואות, הסכמי ממון, ניהול הלי
כי גישור בין יורשים, הסכמי חלוקת עיזבון, ופיצוי בין היורשים, לרבות בכל סוגיות המס הקשורות בכך.
משרדנו מטפל בהליכי גישור
רבים בין הורים וילדים ובין יורשים של נחלות בהובלה של עו"ד אביגדור ליבוביץ, שמנהל הליכי גישור במגזר החקלאי בסוגיות סבוכות של הורשה וחלוקת הזכויות בין היורשים והוצאה לפעול של צוואות. במסגרת הליכי הגישור מגיעות המשפחות להסדרים יצירתיים בהליכי חלוקת הנחלה בין היורשים, לרבות בכל הקשור להסדרים המשפטיים והסדרי המיסוי.    

פיצול מגרשים מנחלות :     
המשרד מתמחה בליווי משפטי של הליכי פיצול מגרשים מנחלו
ת במסגרת יישום החלטה 1355 וכן בהליכי הפרדת מגרש מנחלה (בהתאם להוראת אגף חקלאי 62). המשרד מעניק ייעוץ משפטי בכל התהליך, החל משלב התכנון, ליווי בהליך עריכת תכנית בניין עיר, התנהלות מול הועדות המקומיות, ועדה מחוזית, רשות מקרקעי ישראל, הסכמי חכירה ותשלום דמי היוון לרשות.
יישום החלטה 1355 על אגודות ובעלי נחלות:    
המשרד מקיים ערבי עיון וימי עיון מרוכזים לבעלי תפקידים באגודות, נותני שירותים, יו"ר, מזכירים, חברי ועדים, מנהלי קהילה, ובעלי נחלות, בנושאים של יישום החלטה 1355 על אגודות ובעלי נחלות, פיצול מגרשים מנחלות, מיסוי מקרקעין, צוואות והורשה של נחלות, הסכמים בין הדורות והליכי גישור במשפחות.    

תכנון ובניה במגזר החקלאי:     
משרדנו מייצג בעלי נחלות וחברי אגודות בהליכים
משפטיים על פי חוק התכנון והבניה, במסגרת כתבי אישום המוגשים בגין שימושים חורגים, חריגות בניה, שינויי ייעוד, בניה על קרקע חקלאית וכיוצ"ב. הטיפול בתיקים אלה כולל ייצוג בבתי משפט, התנהלות מול רשות מקרקעי ישראל, וועדות מקומיות, משרד החקלאות וכו'. במסגרת הטיפול המשפטי אנו פועלים למתן פתרונות יצירתיים לצורך הסדרת מבנים בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ויישום החלטה 1355, הסדרת מבני קייט, מבנים חקלאיים, מבנים לשימושים נלווים לחקלאות, פעילות לא חקלאית (פל"ח).    

צמיחה דמוגרפית ופרויקטים ב"שטח המחנה" בקיבוצים:    
המשרד מעניק ייצ
וג משפטי לקבוצות המונות עשרות חברים חדשים, בקיבוצים מתחדשים, בכל רחבי הארץומייצג חברים בחברות מלאה, חברים בעצמאות כלכלית, ובנים חוזרים, בהתקשרות מול הקיבוצים, יזמים, קבלנים, רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון, מועצות אזוריות, ועדות לתכנון ובניה, בנקים למשכנתאות, בפרויקטים של בנייה בתוך "שטח המחנה", לרבות ניתוח ויישום החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטות 751, 1366, "חלופת האגודה".
ה
טיפול כולל ליווי משפטי וייעוץ מס בכל התהליך החל משלב ההתקשרות במערכת ההסכמים מול כל הגורמים, לרבות הקיבוץ, יזמים, קבלנים, מועצה אזורית, משרד השיכון, רשות מקרקעי ישראל וכיוצ"ב ועד לשלב סיום בניית הבתים, קבלת טופס 4 וסיום הליכי השיוך הקנייני מול רשות מקרקעי ישראל.    

שיוך דירות בקיבוצים ועסקאות בשטח המחנה:     
המשרד מתמחה בביצוע עסקאות בשטח המחנה לפני ואחרי השיוך הקנייני, לרבות בהליכי חלוקת עיזבון בין יורשים.
המשרד מעניק ליווי וייעוץ משפטי לחברי קיבוצים וליורשים, בסוגיות הקשורות לקיבוץ המתחדש והליכי שיוך דירות ומתמחה בניתוח ויישום החלטות 751 ו- 1366, "חלופת האגודה", של מועצת מקרקעי ישראל, לרבות בכל הסוגיות הקשורות להליכי ה"שיוך החוזי" וה"שיוך הקנייני" ומייצג חברים, בודדים, אלמנות, יורשים וכו' בקיבוצים בכל הארץ, לרבות בהליכי גישור, ובוררות של החברים מול הקיבוצים.     

מחלקת המיסים:    
מחלקת המיסים במשרד מנוהלת על ידי עו"ד שניר שער (רו"ח), יוצא רשות המיסים, אשר מלווה את הלקוחות באופן אישי ומעניק ייעוץ מס ומתן חוו"ד לאגודות שיתופיות, בעלי נחלות, יזמים, קבלנים, חברות ציבוריות, במסגרת הליווי המשפטי השוטף.
מחלקת המיסים מחולקת לשני ענפים עיקריים:     
מגזר חקלאי - ליווי ומתן ייעוץ מס בתחום של מיסוי מקרקעין עם התמחות ייחודית בתחום העסקאות במגזר החקלאי, מכר ורכישה של נחלות, בתים ומגרשים וליווי אגודות שיתופיות, בסוגיות של מס שבח, מס רכישה, מע"מ, היטל השבחה, מס הכנסה, ליטיגציה בתחום המס, חוות דעת משפטיות, תכנוני מס וליווי עסקאות.
מגזר מסחרי - מחלקת המיסים מלווה עסקאות מקרקעין ועסקאות מסחריות לרבות פירוקים של חברות כחלק מהטיפול והליווי בהיבט המיסוי, לרבות עסקאות של קבוצות רכישה, תמ"א 38 ותמ"א 38 תיקון 2, עסקאות קומבינציה, פינוי בינוי, ליווי יזמים וקבלנים ועסקאות נדל"ן מורכבות לרבות על קרקעות משבצת של אגודות שיתופיות.

מחלקת נדל"ן:
המשרד מונה מחלקת נדל"ן המעניקה ייעוץ משפטי וייעוץ מס ליזמים, קבלנים, חברות, ודיירים בעסקאות נדל"ן מסחרי ומגורים, פינוי בינוי, תמ"א 38, תמ"א 38 תיקון 2, עסקאות קומבינציה, וקבוצות.
הטיפול בעסקאות מתבצע באמצעות מתן שירותים משולבים ושיתוף פעולה מלא של מחלקת הנדל"ן ומחלקת המיסים במשרד, המורכבת ממיטב מומחי המס, על מנת להביא פתרונות יצירתיים לטובת לקוחות המשרד.     
המשרד מייצג יזמים בעסקאות של קבוצות רכישה וקבוצות רוכשים, בפרויקטים באזור המ
רכז,
תל אביב - יפו, באזור ירושלים ובאזור הצפון. הטיפול בקבוצות כולל ייצוג של המארגנים החל משלב החתימה על הסכם האופציה, בדיק
ות משפטיות של הנכסים, ייצוג חברי הקבוצה במסגרת הסכם השיתוף, הסכם הרכישה מול בעלי הקרקע, סיחור אופציה, התקשרות עם קבלנים, הסכמי ליווי, רישום בתים משותפים וכיוצ"ב.
דוגמאות לעסקאות:
קבוצת רכישה של 18 חברים ברחוב בן גמליאל ביפו.
קבוצת רכישה של 22 חברים ברחוב נבון בירושלים.
קבוצת רכישה של 24 חברים בשכונת נוה גנים בחיפה.
פרוייקט יזמות ברעננה כ- 100 יחידות דיור.
פרוייקט פינוי בינוי ייצוג של 36
דיירים בקרית אונו.
פרוייקטים תמ"א 38 ו- תמ"א 38 תיקון 2 ברמת גן, הוד השרון ותל אביב.
פרוייקט תמ"א 38 רחוב יסוד המעלה 7 – 9 הוד השרון
, 24 יחידות דיור
פרוייקט יזמות ברעננה 19 יחידות דיור.
פרוייקט יזמות ברחוב בז'ראנו 10 ברמת גן – 30 יחידות דיור.
פרוייקט יז
מות רחוב קיבוץ גלויות 90 תל אביב – כ – 60 יחידות דיור.
עסקת קומבינציה – רחוב הגליל 15 חיפה – 12 יחידות דיור.

עם לקוחות משרדנו נמנים אגודות שיתופיות ועשרות רבות של חקלאים, בעלי נחלות,משתכנים וחברי קיבוצים, חברים בעצמאות כלכלית, יזמים, קבלנים, חברי קבוצות רכישה, דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, בעלי קרקעות, חברות מתחומי הנדל"ן, תשתיות ותחומים אחרים. המשרד נותן ללקוחותיו ליווי אישי ופרטני ומטפל בסוגיות השונות על מנת להביא לתוצאות הטובות ביותר עבור כל לקוח.     
המשרד מונה שתי שלוחות: משרד ראשי ברמת גן ומשרד בעפולה ועל כן מייצג לקוחות מהמגזר החקלאי, אגודות שיתופיות, בעלי נחלות וחברי קיבוצים וכן מטפל בעסקאות נדל"ן, בכל חלקי הארץ.
המשרד מונה שני שותפים מייסדים, עורכי דין שכירים, מתמחה, ומנהלת משרד, בעלי ניסיון של שנים ומקצועיות, הפועלים על מנת לתת שירות מקצועי ויעיל.     

השירות והזמינות הינן מטרות אשר עומדות לנגד עינינו כל העת ואנו פועלים כך שכל לקוח יקבל את מירב שימת הלב, בכדי שנוכל
לתת את הפתרונות הטובים ביותר עבור המקרה העומד בפנינו.                        


יצירת קשר
שם :*
מייל:*
טלפון:
פרטים:*
הצטרפות לרשימת התפוצה של המשרד
שם :*
מייל:*
* הנני מסכים/ה לקבל לכתובת המייל הנזכרת למעלה עדכונים ומידע בנושאים הקשורים לתחומי עיסוקו של המשרד.
 פרופיל המשרד |  תחומי עיסוק |  צוות המשרד |  מאמרים |  טיפים |  פרסומים וקטעי עיתונות |  קישורים |  יצירת קשר
ליבוביץ, שער ושות' - משרד עורכי דין
סניף ראשי - מגדל V Tower , בני ברק - רחוב בר-כוכבא 23, מגדל V Tower, קומה 10, בני ברק, טל. 03-5751531, פקס. 03-5751530
סניף צפון - רחוב ארלוזורוב 25, בית עמציון, קומה 4, עפולה
. email: avigdor@lieblaw.co.il
...
powered by law-info - עורכי דין מידע משפטי