ליבוביץ, שער ושות', משרד עורכי דין
אגודות שיתופיות, מושבים וקיבוצים, מיסוי מקרקעין, מקרקעין
 פרופיל המשרד |  תחומי עיסוק |  צוות המשרד |  מאמרים |  טיפים |  פרסומים וקטעי עיתונות |  קישורים |  יצירת קשר
מאמרים נבחרים
הסכמי ממון וצוואות במגזר החקלאי
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
פרויקטים בשטח המחנה בקיבוצים שטרם קיבלו החלטה על שיוך דירות
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
טיפים נבחרים
כיצד מחשבים את מס השבח במכירת נחלה עם שני בתים
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
האם יש לשלם היטל השבחה בגין שימוש חורג?
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
מאמרים מוכרים נחלה - היזהרו מחבות במס שבח בגין שימושים חורגים
מוכרים נחלה - היזהרו מחבות במס שבח בגין שימושים חורגים
מאת: עו"ד ורו"ח שניר שער ועו"ד אביגדור ליבוביץ *

רבות כתבנו על חבויות המס החלות על החקלאים בעת מכירת הנחלה ובייחוד בכל הקשור למס שבח, דמי הסכמה למינהל, מע"מ, דמי שימוש, דמי היתר וכיוצ"ב.

בעת בחינת חבויות המס בטרם ביצוע העסקה, אנו ממליצים לבעלי הנחלות, לבחון לעומק גם את הנושא התכנוני של הנחלה ובייחוד בכל הקשור לחריגות בניה ולשימושים חורגים בנחלה.

שימושים חורגים במחסנים שהוסבו למגורים או חריגות בניה בגין תוספות ללא היתר לבית מגורים או למחסנים או לכל שימוש אחר, עשויים להטיל חבויות מס ניכרות על בעל הנחלה בעת המכירה, לרבות בגין דמי שימוש עבור תקופות העבר.

נדגיש, כי גם במקרים בהם בעל הנחלה בנה מבנים ללא היתר או הסב מחסן למגורים ללא היתר או השכיר מחסנים לפעילות עסקית או השכיר מחסן שהוסב למגורים, תמורת דמי שכירות, פעולות אלה נדרשות דיווח ותשלום מס כחוק.

חשוב להדגיש, כי בין אם ההשכרה מבוצעת במבנה שניתן בגינו היתר כדין ובין אם לאו, הרי שדמי השכירות חייבים במס הכנסה, במע"מ ואף בביטוח לאומי ומס בריאות !!

לכן, על בעלי הנחלות לשים לב, כי אי דיווח על ההכנסות מדמי השכירות מהווה פעולה לא חוקית אשר סנקציות אזרחיות ופליליות בצידה.

לאחרונה פורסם באתר האינטרנט של רשויות המס אודות בעל נחלה שחשוד באי דיווח על הכנסותיו מדמי שכירות וכן בדיווח כוזב לרשויות מיסוי מקרקעין.

בהודעת רשות המסים נאמר, כי בעל הנחלה נחשד שהוא מכר מגרש שמכירתו חייבת במס שבח,  אולם בכדי להתחמק מתשלום מס השבח הניח קרוואן על המגרש ופינה אותו עם תום העסקה, וזאת במטרה שיראו את הקרוואן "כדירת מגורים מזכה" שמכירתה פטורה ממס שבח.

כאן המקום להדגיש, כי לעמדתן של רשויות המס מדובר בתכנון מס שאינו לגיטימי מהטעם שקרוואן אינו בבחינת מקרקעין הואיל והוא אינו מחובר חיבור של קבע לקרקע אלא חיבור ארעי ולכן בוודאי שאין זכאות לפטור ממס שבח בעת מכירתו.

אנו סבורים, כי שונה הדבר לו היה מדובר בקרוואן המחובר חיבור של קבע לקרקע ושאף שימש למגורים במשך תקופת זמן ממושכת. או אז, ניתן היה לטעון כי אין במדובר בפעולה מלאכותית שכל מטרתה הינה התחמקות ממס שבח, אלא בתכנון מס לגיטימי.

יובהר, כי גם בכל מקרה בו רשויות המס יקבלו את הטיעון ביחס לפטור ממס שבח, אין הדבר פוטר את בעל הנחלה מהחשיפה מול טענות המינהל, כי מדובר בשימוש חורג ללא קבלת היתר בניה וחשיפה לתשלום דמי היתר וכן תביעה לפינוי ואף הגשת כתב אישום על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה.

*   3.3.13
יצירת קשר
שם :*
מייל:*
טלפון:
פרטים:*
הצטרפות לרשימת התפוצה של המשרד
שם :*
מייל:*
* הנני מסכים/ה לקבל לכתובת המייל הנזכרת למעלה עדכונים ומידע בנושאים הקשורים לתחומי עיסוקו של המשרד.
 פרופיל המשרד |  תחומי עיסוק |  צוות המשרד |  מאמרים |  טיפים |  פרסומים וקטעי עיתונות |  קישורים |  יצירת קשר
ליבוביץ, שער ושות' - משרד עורכי דין
סניף ראשי - מגדל V Tower , בני ברק - רחוב בר-כוכבא 23, מגדל V Tower, קומה 10, בני ברק, טל. 03-5751531, פקס. 03-5751530
סניף צפון - רחוב ארלוזורוב 25, בית עמציון, קומה 4, עפולה
. email: avigdor@lieblaw.co.il
...
powered by law-info - עורכי דין מידע משפטי