ליבוביץ, שער ושות', משרד עורכי דין
אגודות שיתופיות, מושבים וקיבוצים, מיסוי מקרקעין, מקרקעין
 פרופיל המשרד |  תחומי עיסוק |  צוות המשרד |  מאמרים |  טיפים |  פרסומים וקטעי עיתונות |  קישורים |  יצירת קשר
מאמרים נבחרים
מחיר הבירוקרטיה ? - מינהל מקרקעי ישראל עשוי להיתבע על עיכוב אישור עסקאות בהרחבות קהילתיות וגרימת נזקים עצומים למשתכנים
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
הילד לא ידע מוסר מהו?
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
טיפים נבחרים
האם יש לשלם היטל השבחה בגין שימוש חורג?
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
כיצד מחשבים את מס השבח במכירת נחלה עם שני בתים
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
מאמרים כביש 6 כגורם המרכזי בעליית מחירי הנדל"ן באזור עמק חפר ולב השרון
כביש 6 כגורם המרכזי בעליית מחירי הנדל"ן באזור עמק חפר ולב השרון
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ

מחירי הנדל"ן במושבים באזור השרון ועמק חפר לא היו גבוהים כל השנים.
המגמה של עליית המחירים החלה לפני כחמש שנים והמגמה החדה החלה לפני כשנתיים, כאשר נכון להיום המחירים הגיעו לשיאים חדשים ובעניין זה הרף עוד יעלה.
קונים ויזמים רבים שואלים את שאלת מליון הדולר – מה קרה כאן בשנים האחרונות שגרם לשינוי הדרסטי במחירי הנכסים?

בחינת התפתחות מחירי הנדל"ן באזור, מצביעה בבירור כי כביש 6,  גרם לשינוי דמוגרפי רב באזור ולמעשה קרב את תל אביב רבתי, לאזור השרון והביא לכך כי זוגות צעירים, המחפשים אוירה כפרית, יכלו למכור את הדירה שלהם בצפון תל אביב ולרכוש בית במושב ואף להישאר עם כספים עודפים!! זוגות אלה לא יכלו לעמוד במחירים הגבוהים אשר נדרשו עבור נכסים במושבים באזור תל אביב רבתי, ומצאו את הפתרון באזור השרון.

הדם החדש אשר זרם למושבים, גרם לעלייה חדה בביקוש, מה שהביא עימו לעלייה חדה במחירי הנכסים ובעצם כיום כאשר בוחנים את ההרכב הסוציו אקונומי במושבים באזור השרון, ניתן לראות כי המושבים מורכבים מזוגות צעירים, אנשי היטק, ובעלי מקצועות חופשיים, מה שלמעשה, שינה לגמרי את הרכב האוכלוסייה ואופי החיים במושב.

גורם המיתון במשק אינו משפיע על שוק הנדל"ן במושבים וככל הנראה, השפעתו לא תורגש כלל שכן קיים ביקוש רב למגרשים, בתים בהרחבות ונחלות כאשר ההיצע אינו גבוה כלל ועל כן, נראה כי המחירים יוסיפו לעלות בכל מקרה.

הוראות החלטת מועצת המינהל 1180 אשר קבעה כי לא ניתן למכור את המגרשים בהרחבות אלא לאחר שיחלפו 5 שנים מיום שיוצא חוזה חכירה (כלומר נבנה שלד + גג), הביאו למצב בו יזמים אשר חיפשו להשקיע כספים במגרשים בהרחבות לבנות בתים ולמכור אותם, נאלצו כיום לוותר על אפיק השקעה זה, ויצוין, כי מצב זה, ככל הנראה, לא יביא לירידת מחירים!!!

החלטות המינהל האחרונות (1180 ו- 1184) מצביעות על מגמה של המינהל, להביא לכך כי מי שרוכש מגרש בהרחבה יעשה זאת לצורך מגוריו ולא לצורכי ייזום והשאת רווחים.

יצויין, כי משרדנו מתנהל רבות מול מינהל מקרקעי ישראל בכל הקשור להחלטות האמורות לעיל, שכן עד ליום זה לא התקבלו הוראות האגף החקלאי להחלטות הנ"ל, דבר אשר מסרבל את ההליכים וגורם למצב בו, לאזרחים המבקשים לקבל שירותים מהמינהל אין הוראות מפורשות על מנת להסתמך עליהן.

חשוב לדעת - כי כאשר פונים למינהל על מנת לקבל מידע או הוראות כיצד לפעול בכל הקשור לזכויות בנכס, נתקלים לעיתים קרובות בפרוצדורה סבוכה ובתשובות בעייתיות, אך קבלת ייעוץ מקדים והנחיות יכולות לפתור בעיות רבות.

המאמר נכתב על ידי עו"ד אביגדור ליבוביץ, עוסק בתחום המגזר החקלאי, מינהל מקרקעי ישראל ובעסקאות בתחום המושבים והקיבוצים.


יצירת קשר
שם :*
מייל:*
טלפון:
פרטים:*
הצטרפות לרשימת התפוצה של המשרד
שם :*
מייל:*
* הנני מסכים/ה לקבל לכתובת המייל הנזכרת למעלה עדכונים ומידע בנושאים הקשורים לתחומי עיסוקו של המשרד.
 פרופיל המשרד |  תחומי עיסוק |  צוות המשרד |  מאמרים |  טיפים |  פרסומים וקטעי עיתונות |  קישורים |  יצירת קשר
ליבוביץ, שער ושות' - משרד עורכי דין
סניף ראשי - מגדל V Tower , בני ברק - רחוב בר-כוכבא 23, מגדל V Tower, קומה 10, בני ברק, טל. 03-5751531, פקס. 03-5751530
סניף צפון - רחוב ארלוזורוב 25, בית עמציון, קומה 4, עפולה
. email: avigdor@lieblaw.co.il
...
powered by law-info - עורכי דין מידע משפטי