ליבוביץ, שער ושות', משרד עורכי דין
אגודות שיתופיות, מושבים וקיבוצים, מיסוי מקרקעין, מקרקעין
 פרופיל המשרד |  תחומי עיסוק |  צוות המשרד |  מאמרים |  טיפים |  פרסומים וקטעי עיתונות |  קישורים |  יצירת קשר
מאמרים נבחרים
הסדרת שימושים בנחלות ובמשבצת האגודה בכניסה ל"עידן הנחלה המהוונת"
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
מה יקרה למחיר הנחלות לאחר אישור הוראות האגף החקלאי להחלטה 979
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
טיפים נבחרים
האם יש לשלם היטל השבחה בגין שימוש חורג?
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
כיצד מחשבים את מס השבח במכירת נחלה עם שני בתים
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
מאמרים כיצד נגבה מס רכישה בעסקת רכישה של מגרש בהרחבה של קיבוץ או מושב
כיצד נגבה מס רכישה בעסקת רכישה של מגרש בהרחבה של קיבוץ או מושב
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ

כאשר אדם רוכש מגרש בהרחבה של קיבוץ או מושב, הוא משלם מס רכישה בסך של 5%, הואיל ומדובר בקרקע פנויה ולא בדירת מגורים. יצויין בעניין זה, כי כאשר אדם רוכש מגרש ממוכר המתחייב להשלים את הבניה, ניתן לבקש לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות שנקבעו ביחס לרכישת דירה יחידה או דירה נוספת.

עולה השאלה – מאיזה סכום מחושב מס הרכישה?

על מנת לענות לשאלה שלעיל, יש לבחון את מרכיבי התמורה בעסקת רכישת המגרש בהרחבה של מושב או קיבוץ.

עסקת הרכישה מורכבת ממספר מרכיבים - רכיב התשלום בגין תשתיות ציבוריות (פיתוח כבישים, מדרכות, ביוב, חשמל וכיוצ"ב) ורכיב התשלום בגין דמי היוון.
בגין דמי ההיוון המשולמים למינהל מקרקעי ישראל יש לשלם סך של 5% - מס הרכישה משולם בתוך 50 ימים מיום אישור העסקה במינהל -  בד"כ מכתב אישור העסקה ניתן מספר חודשים לאחר הגשת התצהירים למינהל.

חשוב מאוד – לשלם את מס הרכישה במועד ולהקפיד לדווח למס שבח במש"ח כחול על העסקה, למרות שמתקבל מכתב ממס שבח ביחד עם מכתב אישור העסקה מהמינהל, שכן פעמים רבות רוכשים שוכחים לשלם את מס הרכישה והסכום צובר ריבית והצמדה ומגיע לסכומים גבוהים ביותר.

המרכיב השני הינו דמי הפיתוח המשולמים בגין ביצוע התשתיות הציבוריות בפרוייקט -  בגין מרכיב זה משולם סך של 5% מהתמורה, אך השאלה הנשאלת במקרה זה הינה – האם בוצע פיתוח בפועל ו/או כמה פיתוח בוצע בפועל – בהתאם לתשובה לשאלה זו ייקבע האם משולם מס הרכישה בגין מרכיב זה וכמה!!!

משרדנו מטפל בהשגות רבות בגין מס הרכישה הנדרש עבור מרכיב פיתוח התשתיות ופעמים רבות לאחר ניהול ההליך מבוטל מס הרכישה בגין מרכיב זה.

הטיפ החשוב ביחס לכך הוא – להקדים ייעוץ בטרם ביצוע העסקה על מנת לקבל תמונת מס ברורה ביחס למס הרכישה שישולם על ידי הרוכש, שכן תוספת של 5% שלא היתה מתוכננת לפני העסקה, עשויה לגרום לעגמת נפש וליותר מכך, להוצאה של אלפי שקלים לא מתוכננים!!!

עוד יצויין בעניין זה, כי גם בגין מרכיב דמי ההיוון המשולמים למינהל מקרקעי ישראל, לעיתים מוגשות השגות, וככל שבסופו של תהליך ההשגה מצליחה ואכן מופחתים דמי ההיוון, יופחת אף מס הרכישה המשולם בגין דמי ההיוון.

הכותב עו"ד אביגדור ליבוביץ, מתמחה בעסקאות במגזר החקלאי, מיסים והיטלים במגזר החקלאי, מינהל מקרקעי ישראל, ובעסקאות נדל"ן ויזמות בתחום המסחרי והמגורים.      
יצירת קשר
שם :*
מייל:*
טלפון:
פרטים:*
הצטרפות לרשימת התפוצה של המשרד
שם :*
מייל:*
* הנני מסכים/ה לקבל לכתובת המייל הנזכרת למעלה עדכונים ומידע בנושאים הקשורים לתחומי עיסוקו של המשרד.
 פרופיל המשרד |  תחומי עיסוק |  צוות המשרד |  מאמרים |  טיפים |  פרסומים וקטעי עיתונות |  קישורים |  יצירת קשר
ליבוביץ, שער ושות' - משרד עורכי דין
סניף ראשי - מגדל V Tower , בני ברק - רחוב בר-כוכבא 23, מגדל V Tower, קומה 10, בני ברק, טל. 03-5751531, פקס. 03-5751530
סניף צפון - רחוב ארלוזורוב 25, בית עמציון, קומה 4, עפולה
. email: avigdor@lieblaw.co.il
...
powered by law-info - עורכי דין מידע משפטי