ליבוביץ, שער ושות', משרד עורכי דין
אגודות שיתופיות, מושבים וקיבוצים, מיסוי מקרקעין, מקרקעין
 פרופיל המשרד |  תחומי עיסוק |  צוות המשרד |  מאמרים |  טיפים |  פרסומים וקטעי עיתונות |  קישורים |  יצירת קשר
מאמרים נבחרים
התחדשות בראש השנה תשע"ח
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
סיפור על כלה שהפכה לתקלה
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
טיפים נבחרים
האם יש לשלם היטל השבחה בגין שימוש חורג?
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
מוכרים נחלה - היזהרו משיפוץ בית המגורים בעת המכירה!!!
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
טיפים כיצד מחשבים את מס השבח במכירת נחלה עם שני בתים
כיצד מחשבים את מס השבח במכירת נחלה עם שני בתים

מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ

ידוע לכל כיום, כי במכירת נחלה ניתן פטור בגין בית המגורים בנחלה, לאדם שלא מכר דירת מגורים בפטור ממס שבח ב- 4 שנים שקדמו למכירה.

אך עולה השאלה - מה קורה כאשר יש שני בתים בנחלה? כיצד מחשבים את הפטור במקרה זה? בגין איזה בית יינתן הפטור? כיצד מתמודדים עם הבית בגינו לא ניתן הפטור לצורך מס שבח?

כמובן, כי לא אוכל לתת תשובות לכל השאלות שלעיל במסגרת חיבור זה, אך אוכל לומר, כי בטרם ביצוע העסקה יש לפנות למומחה למיסים בכל הקשור למגזר החקלאי, על מנת לבחון, מהו הפטור שיינתן, ובגין איזה מהבתים יינתן הפטור, ובמסגרת זו, יתבצע חישוב ביחס לניכוי שיינתן בגין הבית השני.

יצויין בעניין זה כלל אצבע, כי הפטור יינתן בגין הבית בעל השווי הגבוה יותר, כאשר יש לתכנן את העסקה כך, שניתן יהיה לקבל פטור גבוה ככל שניתן בגין הבית בעל השווי הגבוה, שכן נתון זה משפיע באופן מהותי על תמונת המס בסופה של העסקה, ובאופן ישיר על הסכום שיוותר אצל המוכר לאחר תשלום כל המיסים.

בהתייחס לבית השני, בגינו לא ניתן פטור, יש לבצע הערכת שווי של הבית לצורך חישוב השומה העצמית המוגשת למס שבח ולבקש להתייחס לכך במסגרת הניכויים המבוקשים על ידי המוכר.

טיפ חשוב - כדאי להצטייד בחוו"ד שמאי בטרם ביצוע העסקה על מנת שניתן יהיה לקבל אומדנים מבוססים יותר אשר יסייעו במסגרת ההשגות במס שבח וכן בדמי הסכמה.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
יצירת קשר
שם :*
מייל:*
טלפון:
פרטים:*
הצטרפות לרשימת התפוצה של המשרד
שם :*
מייל:*
* הנני מסכים/ה לקבל לכתובת המייל הנזכרת למעלה עדכונים ומידע בנושאים הקשורים לתחומי עיסוקו של המשרד.
 פרופיל המשרד |  תחומי עיסוק |  צוות המשרד |  מאמרים |  טיפים |  פרסומים וקטעי עיתונות |  קישורים |  יצירת קשר
ליבוביץ, שער ושות' - משרד עורכי דין
סניף ראשי - מגדל V Tower , בני ברק - רחוב בר-כוכבא 23, מגדל V Tower, קומה 10, בני ברק, טל. 03-5751531, פקס. 03-5751530
סניף צפון - רחוב ארלוזורוב 25, בית עמציון, קומה 4, עפולה
. email: avigdor@lieblaw.co.il
...
powered by law-info - עורכי דין מידע משפטי